半岛聚集丨六大行今早团体官宣，存量房贷利率批量调整！你是哪家银行，对号入座

发布时间：2025-05-21　点此：572次

半岛全媒体记者陈邵华

壮观的半岛聚焦丨六大行今早集体官宣，存量房贷利率批量调整！你是哪家银行，对号入座的照片

12日一早，工农中建交邮六家银行连续发布公告，将于10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除借款在北京、上海、深圳等区域且为二套房借款的景象外，其他契合条件的房贷利率都将调整为借款商场报价利率LPR-30BP。存量房贷利率调整是由银行一致进行调整，仍是需求借款人提出请求？假如借款人的存量房贷的利率现已低于借款商场报价利率LPR-30BP，还会调整吗？固定利率存量房贷，怎么调整？

六家行团体官宣

对存量房贷利率批量调整

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10月12日，中国工商银行发布关于批量调整存量个人住宅借款利率的公告。

公告中指出，对一起契合以下条件的个人住宅借款，将施行存量房贷利率调整：我行已发放的用处为购买住所的商业性个人住宅借款，包含一般纯商业性个人住宅借款、公积金组合借款中的商业性个人住宅借款；履行利率在LPR基础上加点起伏高于-30BP的存量个人住宅借款（包含首套、二套及以上）；须为起浮利率定价方法，固定利率和基准利率的借款须先转为起浮利率再进行调整。

工商银行官网截图

调整规矩中清晰，北京、上海、深圳等区域利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他区域利率高于LPR-30BP的悉数存量房贷一致调整至LPR-30BP。也就说，青岛高于LPR-30BP的悉数存量房贷一致调整至LPR-30BP。关于固定利率和基准利率的房贷，需客户先提出请求转成起浮利率，以最近一个月借款商场报价利率（LPR）转化为加点方法，转化后如利率水平高于LPR-30BP,再将加点起伏调整至上述下限。利率转化后不得再转回固定利率或基准利率定价。

青岛区域存量房贷利率怎么调整？工行表明，以起浮利率定价的存量个人住宅借款（包含首套、二套及以上），客户无需请求，工即将一致批量调整。存量固定利率和基准利率借款，客户需线上或线下向银行请求调整利率定价方法，转化为LPR起浮利率定价后，再按上述调整规矩进行利率调整。当时履行固定利率或基准利率定价、“二套转首套”事务，客户自公告之日至10月24日（含）可经过手机银行或借款服务行建议请求，审阅通往后，工行于10月25日进行会集批量调整借款利率，当日起按新的利率水平履行，调整前利息按原合同利率水平核算。

自2024年10月25日（含）起，客户可经过手机银行或借款服务行持续建议定价方法转化、“二套转首套”请求，我即将于成功转化当日对契合条件的借款进行利率调整，调整前利息按原合同利率水平核算。

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12日一早，农行在其官网发布《中国农业银行关于调整存量个人住宅借款利率有关操作事项的公告》，调整规模为农行已发放的首套、二套及以上存量房贷。

调整规矩中清晰，在现在已撤销新发放房贷利率加点下限的区域，关于在借款商场报价利率（LPR）基础上加点起伏高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点起伏调整为-30BP。关于在LPR基础上加点起伏不高于-30BP的，不作调整。

农业银行官网截图

在现在存在新发放房贷利率加点下限的北京、上海、深圳等区域，关于在LPR基础上加点起伏高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点起伏调整为-30BP，且不低于所在城市现在履行的新发放房贷利率加点下限。关于在LPR基础上加点起伏不高于-30BP或不高于加点下限的，不作调整。

对契合本次利率调整方针的存量房贷，我即将于2024年10月25日起自动进行批量调整，无需客户请求。

存量房贷利率下调将于调整当日收效，收效日起依照新的利率加点起伏履行。此次存量房贷利率调整不溯及既往，之前的房贷利息不作调整。

农即将在手机银行、借款经办行、95599、营业网点等途径供给利率调整成果查询等服务，用户可于2024年10月25日起进行查询。

关于固定利率或参阅借款基准利率定价的房贷客户，按以下方法处理：

依照《公告》和《建议》有关要求，对固定利率或参阅借款基准利率定价的房贷客户，需先请求转化为以LPR为定价基准的起浮利率借款，契合本次利率调整方针的，再按前述规矩进行利率调整；未请求转化的，将无法处理。

需进行利率定价转化的房贷客户，可在2024年10月22日（不含）之前，经过农行手机银行或借款经办行提出转化请求，契合本次利率调整方针的，归入2024年10月25日批量调整规模；之后提出转化请求的，我即将于2024年10月25日（不含）之后及时处理转化手续，契合利率调整方针的，依照《公告》和《建议》等有关要求进行利率调整。

依照《公告》相关要求，利率定价转化之后，不得再转回固定利率或借款基准利率。

本次存量房贷利率调整规模不包含：个人住宅公积金借款（含组合贷中公积金借款部分）、个人商业用房借款（含商住两用房借款），以及其他不契合《公告》和《建议》要求的个人借款。

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10月12日，中国银行发布公告称，将于10月25日起，对存量个人住宅借款利率进行批量调整。

调整规模为中行已发放的存量商业性个人住宅借款。

调整规矩中清晰，如房贷所在城市无新发放房贷利率加点方针下限或加点方针下限不高于-30BP，则LPR加点起伏高于-30BP的，将其LPR加点起伏调整至-30BP；LPR加点起伏不高于-30BP的，将不调整。

如房贷所在城市有新发放房贷利率加点方针下限且加点方针下限高于-30BP，则LPR加点起伏高于加点方针下限的，将其LPR加点起伏调整至加点方针下限；LPR加点起伏不高于加点方针下限的，将不调整。

人行基准利率借款须客户先请求转化为LPR起浮利率借款，利率以最近一个月借款商场报价利率（LPR）为定价基准加点构成，加点起伏等于原合同利率水平与最近一个月借款商场报价利率（LPR）的差值，再按前述规矩调整，未请求转化的不参加调整。

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固定利率借款须客户先请求转化为LPR起浮利率借款，利率以最近一个月借款商场报价利率（LPR）为定价基准加点构成，加点起伏等于原合同利率水平与最近一个月借款商场报价利率（LPR）的差值，再按前述规矩调整，未请求转化的不参加调整。

调整方法，中即将选用改变合同约好利率加点的方法进行批量调整。

关于调整规模内的LPR定价的起浮利率借款，客户无需请求，中即将于10月25日会集调整，利率调整后于当日起按新的利率水平履行，此前利息均按原合同利率水平核算。

关于调整规模内的固定利率或基准利率定价的存量房贷，需登录中行手机银行APP，经过“借款—房贷利率调整”，挑选名下相应借款调整为LPR起浮利率借款。10月24日（含当日）之前转化完结的，将于10月25日一起批量调整；10月25日（含当日）之后转化完结的，中即将在转化完结的次日进行会集调整，利率调整后于当日起按新的利率水平履行，此前利息均按原合同利率水平核算。

中国银行着重，本次存量房贷利率调整仅调整借款利率加减点，其它合同要素（如借款余额、剩下期限、重定价日、重定价周期等）不变。

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建设银行官网截图

建设银行在12日一早发布的《中国建设银行关于2024年批量调整存量房贷利率操作事项的公告》中清晰，2024年10月25日（不含）前已发放的和已签订合同但未发放的商业性个人住宅借款（包含首套、二套及以上个人住宅借款，公积金组合借款中的商业性个人住宅借款部分），需契合下列条件，可归入本次批量调整。

借款利率选用借款商场报价利率（以下简称“LPR”）为定价基准进行加点（加点可为负值）的起浮利率方法,且约好利率水平在LPR基础上的加点起伏高于-30BP的借款，可归入本次批量调整。

借款利率选用基准利率定价或选用固定利率方法，且履行利率水平高于最近一个月发布的LPR-30BP的借款，须于2024年10月23日（含）前，向建行请求转化为选用LPR为定价基准的起浮利率借款（以下简称“固转浮”）后，可归入本次批量调整。

以下借款不归入本次批量调整：个人商业用房（含商住两用房）借款、公积金个人住宅借款；利率水平在LPR基础上加点起伏不高于-30BP的借款；2024年10月25日仍选用基准利率定价的借款、固定利率借款。

批量调整利率的方法包含：可归入本次批量调整的起浮利率借款,无需借款人请求，建即将于2024年10月25日一致进行批量调整，充沛满意客户利率调整的快捷性需求。

包含青岛在内，除北京、上海、深圳的二套及以上住宅借款外，对其他区域归入本次批量调整的存量房贷，一致将利率在LPR基础上的加点起伏批量调整为-30BP，新的利率本日收效。

可归入本次批量调整的选用基准利率定价的借款、固定利率借款，客户须于2024年10月23日（含）前，自动向我行请求处理“固转浮”事务，转化为起浮利率借款后, 建即将按上述“（一）”款关于起浮利率借款的规矩，进行本次批量调整。

自2024年10月12日（含）起，请求“固转浮”事务的客户，能够登录建行手机银行、建行才智个贷微信小程序等线上途径，在“存量房贷利率调整”中点击“请求转为起浮利率”功用，按体系提示自助处理，或联络借款经办组织请求处理。客户成功处理“固转浮”后，在剩下借款期限内，不能转回按固定利率或基准利率定价。

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需一起契合条件的个人住宅借款，才可展开交行存量房贷利率调整：一切已发放的商业性个人住宅借款，包含首套、二套及以上存量房贷；用处为购买住宅的商业性个人住宅借款，包含商业性个人住宅借款、公积金组合借款中的商业性个人住宅借款，不含住宅公积金借款、组合借款中的住宅公积金借款、购买商铺或商住两用房等商业用房借款。

以借款商场报价利率（LPR）为定价基准的存量起浮利率房贷加点起伏调整至-30BP。若所在城市现在履行的新发放商业性个人住宅借款利率加点下限（如有）高于-30BP，加点起伏调整至所在城市利率加点下限。本次调整仅对原合同项下借款利率的LPR加点起伏进行改变，原合同约好的其他借款要素原则上不做调整。

若存量房贷当时利率加点起伏不高于上述拟调整目标值的，不进行调整。

以借款基准利率定价或选用固定利率方法的存量房贷，可转化为LPR加点方法后，再按上述规矩进行调整。

利率调整改变收效后，将从改变收效的当日开端依照调整后利率履行。

交即将依照客户借款的定价方法别离选用银行自动调整或客户自主请求调整方法，并供给线上线下请求途径。

银行自动调整方法：以借款商场报价利率（LPR）为定价基准且为起浮利率的存量房贷，我即将于2024年10月25日按上述利率调整规矩进行自动调整，2024年10月25日改变收效。

如不承受自动调整，需于10月23日（含）前，向借款经办组织提出贰言请求，到时我即将不会依据前款规矩对您的借款利率进行自动调整。如在10月23日（含）前未提出贰言的，视为赞同按本公告进行自动调整。

10月25日改变收效后对本次自动调整后利率仍有贰言的，可于2025年10月25日（含）前，向借款经办组织提出请求，交行可将借款利率康复为本次利率调整前的原借款利率水平。

客户自主请求调整方法：

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关于以借款基准利率定价或选用固定利率方法的存量房贷，可于10月24日（含）前，登录“手机银行-金融-借款”栏目请求将定价基准转化为LPR，交即将于10月25日按上述利率调整规矩进行自动调整，10月25日改变收效。如不便当线上请求的，可前往借款经办组织处理。如未能在2024年10月24日（含）前及时请求将定价基准转化为LPR的，后续仍可登录“手机银行-金融-借款”栏目或前往借款经办组织请求处理。关于特殊状况需选用新发放借款置换方法的，请于2024年10月25日起向借款经办组织请求。

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10月12日，中国邮政储蓄银行也发布了关于批量调整存量个人住宅借款利率的公告。

公告中清晰，本次利率调整规模包含：现已放款的商业性个人住宅借款，包含一般纯商业性个人住宅借款、公积金组合借款中的商业性个人住宅借款。

不包含：商业用房（含商住两用房）借款、公积金借款及组合借款中的公积金借款部分。

存量房贷利率水平依照以下景象别离进行调整：关于以LPR为定价基准的存量起浮利率房贷，假如加点起伏高于-30BP，将其加点起伏调整为-30BP；关于存量固定利率房贷，假如利率水平高于最新对应期限LPR-30BP，以最新对应期限LPR转化为加点方法，再将加点起伏调整为-30BP；关于以借款基准利率为定价基准的存量起浮利率房贷，假如利率水平高于最新对应期限LPR-30BP，以最新对应期限LPR转化为加点方法，再将加点起伏调整为-30BP；关于现在仍有方针下限的城市，调整后的加点起伏不低于现在新发放房贷履行的利率方针加点下限。

三种调整方法包含，关于以LPR为定价基准的存量起浮利率房贷，我行自动调整加点数值，无需客户请求；关于固定利率存量房贷及以借款基准利率为定价基准的起浮利率借款，需客户承认后再进行调整；关于“非首套转首套”等其他特殊状况，由客户与借款经办行洽谈处理。

关于以LPR为定价基准的存量起浮利率借款，邮储银即将于10月25日会集批量调整借款利率，批量调整后的新借款利率于当日起履行，此前利息按原合同利率水平核算。

关于固定利率存量房贷及以借款基准利率为定价基准的起浮利率借款，客户可于10月13日（含当日）起向银行提出请求将借款转化为以LPR为定价基准的存量起浮利率房贷。关于10月23日（含当日）前完结请求且契合调整规矩的，本即将于10月25日进行批量调整借款利率。批量调整后的新借款利率于当日起履行，此前利息按原合同利率核算。10月25日后，客户仍可持续向本行提出请求，将借款转化为以LPR为定价基准的存量起浮利率房贷，若契合调整规矩，本即将在批阅经过当日为客户调降利率，新借款利率于当日起履行，此前利息按原合同利率水平核算。客户仅可进行一次上述转化，不支持转回。

热门问题答复

12日上午，农业银行对房贷用户比较重视的存量个人住宅借款利率调整问题进行了答复。

怎么查询调整成果？

答：您可于2024年10月25日起，经过农行手机银行、借款经办行、95599、营业网点等途径，查询自己存量房贷利率调整成果，请您及时重视。假如您经过手机银行查询，可登录农行“手机银行—借款—存量房贷利率调整”查询。

本次存量房贷利率调整后，房贷利率是LPR部分变了，仍是加点部分变了？

答：本次房贷利率调整仅就加点（加点可为负值，下同）部分进行调整，房贷利率的LPR部分在下次重定价日之前不会发生改变。

经过手机银行怎么查询每月还款金额？

答：为便当操作，您可经过农行“手机银行—借款—检查概况—个人住宅借款—用款记载—还款概况—还款方案”，查询每月还款方案。请您及时重视存量房贷利率调整后的还款金额改变状况。

我的房贷是按二套房利率发放的，现已满意首套房贷方针，本次需求先转为首套房贷再进行利率调整吗？

答：除北京、上海、深圳等存在新发放房贷利率加点下限以外的区域，存量房贷利率调整不区别首套、二套及以上，因而不需求转为首套房贷。关于北京、上海、深圳等区域，已契合二套转首套住宅借款规范的房贷客户，可经过农行手机银行或借款经办行提出请求。详细以当地方针要求为准，概况请咨询借款经办行。

固定利率或参阅借款基准利率定价的房贷客户，怎么请求转化为以LPR为定价基准的起浮利率借款？

答：固定利率或参阅借款基准利率定价的房贷客户，可经过农行手机银行或借款经办行提出转化请求，转化为以LPR为定价基准的起浮利率借款，利率以最近一个月相应期限LPR为定价基准加点构成，加点起伏等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值。如您经过手机银行请求转化，可登录农行“手机银行—借款—存量房贷利率调整”处理。

此次利率调整后，我的房贷利率能降到多少？一个月能省多少钱？能否举例说明？

10月10日，中国工商银行也在官网发布《2024存量房贷利率调整常见问答（二）》答复了这一热门问题。

答：假如您的房贷为起浮利率定价、当时利率高于LPR-30BP，您的房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等区域二套房借款在外）。

例1：小张在某二线城市有一套住宅，当时房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR坚持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降30BP，即0.3%。以借款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，小张每月可节约开销约170元，一共节约利息约6.1万元。

例2：小李在某一线城市有一套住宅，当时房贷利率为LPR+55BP(借款发放时首套房贷利率方针)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR坚持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。以借款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可节约开销约469元，一共节约利息约14.06万元。

部分资料来源于工农中建交邮储银行官网

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